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Ayala 27
Ayala 27

Edificio con la tipología típica del ensanche del Marqués de Salamanca, aunque de fecha posterior a éste (Proyecto del arquitecto D. Ignacio de Aldama en junio de 1.930), previsto inicialmente para uso residencial para un programa de dos viviendas pasantes de gran formato que rodean un patio de parcela central.

  • Localización Calle Ayala 27, Madrid
  • Año de finalización 2013 - 2019
  • Superficie 4.450 m²
  • Contenido del encargo - Anteproyecto y consultas urbanísticas.

    - Plan Especial para el Control Urbanístico Ambiental de Usos (PECUAU).

    - Proyecto Básico y gestión de Licencia.

    - Proyecto de Ejecución y licitación de las obras.

    - Dirección y dirección de ejecución hasta la entrega a promotor.
Transformando la arquitectura de Madrid

Como en muchos casos similares en este entorno, las viviendas fueron sustituidas por uso terciario de oficinas, algunas de ellas amparadas en Licencia y otras transformaciones más recientes como infracciones urbanísticas.

Nuestro encargo: el cambio de uso del edificio a terciario clase oficinas en situación de edificio exclusivo, con opción para uno o varios operadores, mediante un Plan Especial para el Control Urbanístico Ambiental de Usos, y tras su aprobación definitiva, elaboración y gestión de Proyectos de obras de restauración y rehabilitación general para el nuevo uso.

A destacar la solución de pasarela en planta baja sobre el patio principal que permite comunicar ambos núcleos de escaleras y con validar las medidas correctoras de sectorización y evacuación ante incendios.

Renacer con un nuevo propósito
El resultado: la recuperación de excelente edificio incluido en el Catálogo de Edificios Protegidos de la Ciudad de Madrid con un Nivel 2 Grado Estructural, para el uso de oficinas, actividad totalmente maclada en el entorno con la cualificada residencial y que permite la revitalización del mismo.